Maintenance Design: la manutenzione degli impianti nel Facility Management

Il Maintenance Design è un’attività centrale del Facility Management. Significa progettare tutti gli interventi di manutenzione calibrandoli su ognuno degli asset impiantistici in base a tipologia, valore e crucialità. Si applica sia negli edifici dedicati ad attività produttive che negli edifici che ospitano uffici o nei punti vendita di una rete commerciale. L’obietto è duplice: prolungare la vita dell’asset e garantire la sicurezza sul lavoro. 

Ogni edificio è una macchina complessa 

Qualunque edificio è una macchina complessa, e al proprio interno impianti di tutti i tipi consentono il regolare svolgimento delle attività. Sono impianti che producono energia, che la trasportano, che la consumano, che lavorano in sinergia gli uni con gli altri e la cui presenza e attività sono spesso sconosciute e invisibili alla quasi totalità delle persone che nell’edificio lavorano o passano il loro tempo come clienti. Finché tutto funziona a dovere.

Impianti, manutenzione e Facility Management 

Esperienze comuni di malfunzionamento 

Questo è il paradosso degli impianti: quando funzionano non ce ne preoccupiamo; quando smettono di funzionare ecco che ci accorgiamo della loro presenza. Tutti possiamo ricordare un caso in cui abbiamo dovuto confrontarci con un problema a un impianto. Può essere una cosa da nulla o quasi (si fulmina una lampadina nel ripostiglio dei consumabili per il bagno). Oppure un malfunzionamento più fastidioso (l’aria condizionata in ufficio ci abbandona proprio nella giornata più calda dell’anno). Fino a un guasto grave e pericoloso (la centrale termica che alimenta le linee di produzione non fa quello che dovrebbe fare). Il Maintenance Design serve a evitare di trovarsi in una di queste situazioni. 

La manutenzione impianti fra gli Hard Servicies del Facility Management 

La manutenzione è una componente fondamentale di quelli che in ambito Facility Management si chiamano Hard Servicies, ovvero l’insieme dei servizi tecnici necessari per il corretto funzionamento degli edifici e dei loro impianti. Manutenere gli impianti, come quelli di riscaldamento, condizionamento, illuminazione, elettrici e di sicurezza, è essenziale per garantire l’efficienza energetica, la sicurezza dell’edificio e il benessere dei suoi occupanti. Per ognuno di questi impianti una corretta manutenzione contribuisce a ridurre i costi di gestione e a prolungarne la vita utile. 

Obiettivi della manutenzione: durata dell’asset e sicurezza  

Prolungare la vita dell’asset e dell’investimento 

Prolungare la vita dell’asset attraverso la manutenzione equivale a prolungare l’investimento effettuato dall’azienda per l’acquisto e l’installazione dell’impianto. Grazie ad una corretta manutenzione degli impianti, è infatti possibile prevenire eventuali guasti improvvisi e ridurre al minimo l’usura e il degrado delle strutture. In questo modo otteniamo di aumentare la durata dell’impianto. Inoltre, un corollario virtuoso di una prolungata durata dell’asset è la riduzione dell’impatto ambientale, conseguenza della maggiore efficienza energetica e dell’utilizzo sostenibile delle risorse. 

Garantire la sicurezza e il rispetto della normativa 

Un secondo obiettivo delle attività manutentive, altrettanto importante ma meno scontato, è la sicurezza. La manutenzione degli impianti è infatti fondamentale per garantire la sicurezza sul lavoro dei dipendenti e degli operatori dell’azienda. Prevenire eventuali guasti improvvisi riduce il rischio di incidenti sul lavoro e garantisce la conformità alle normative di sicurezza e protezione ambientale. Così potremo evitare sanzioni da parte delle autorità competenti. La manutenzione degli impianti contribuisce creare un ambiente di lavoro sicuro e protetto, che promuove il benessere dei dipendenti insieme alla produttività dell’azienda. 

Progettare la manutenzione impianti con il Facility Management 

Il Maintenance Design si svolge in tre fasi principali, progettate e coordinate dai facility manager dedicati agli Hard Servicies insieme ai tecnici specializzati in ogni singola tipologia di impianto. 

Manutenzione impianti e facility management: il modello Frassati 

Il valore aggiunto della manutenzione 

Manutenere gli impianti è un’attività fondamentale per garantire il corretto funzionamento degli asset e prolungarne la vita utile. Grazie alla manutenzione è possibile individuare e correggere tempestivamente eventuali problemi o malfunzionamenti. Così eviteremo interruzioni alle attività produttive e garantiremo la sicurezza dei dipendenti. Inoltre, la manutenzione degli impianti consente di migliorare l’efficienza degli asset, riducendo i costi di gestione e aumentando la produttività dell’azienda.  

La manutenzione in un modello di Facility Management 

La manutenzione degli impianti è un elemento chiave del nostro modello di Facility Management. Grazie all’adozione di soluzioni tecnologicamente avanzate e all’utilizzo di metodologie innovative, il Facility Management di Frassati consente di gestire in modo integrato le attività di manutenzione degli impianti. Così assicuriamo la massima efficienza e riduciamo al minimo gli impatti sulle attività produttive. Il risultato è duplice: valorizzare il patrimonio aziendale e mantenere la competitività sul mercato.